Fall 2:     Besichtigungstermin mit dem Makler

• Der Makler ist auch dann grundverschieden zum Hauseigentümer, wenn sie ähnliche Autos fahren.  Der Makler identifiziert sich wie Sie nur wenig mit der Wohnung. Kritisieren Sie die Wohnung nach Herzenslust. Dem Makler ist  unwichtig, wie Sie als Person auf ihn wirken, denn er wird künftig nichts mit Ihnen zu tun haben.
• Sie treffen bei ihm mit "Gegengeboten" viel leichter auf offene Ohren als beim Hauseigentümer. Der Makler kann zumeist sehr leicht einen niedrigeren Mietpreis durchsetzen, weil der Hauseigentümer auf die Kompetenz "seines Maklers" vertraut. Es stört den Makler nicht, wenn der Vermieter alle künftigen Monate 80,-DM weniger bekommt - hauptsächlich muss es ihm um die eigene Provision gehen. Und da ist ihm die geringere Provision, die durch einen niedrigeren Mietpreis bedingt wäre, allemal lieber, als wenn er in vielen Besichtigungsterminen die Wohnung nicht zu vermitteln schafft  und schließlich gar keine Provision erhält, weil der Vermieter im Preis nachgegeben und ohne den Makler vermietet hat.  Er braucht den schnellen Erfolg, weil die Zeit gegen ihn arbeitet und seine Vermittlerposition gefährdet. Der Makler steht deshalb eher auf Seiten des Nachfragers als des Anbieters, wenngleich es bei laienhafter Betrachtung andersherum aussieht. Es gäbe viel mehr Makler, wenn dieses Geschäft so einfach und lukrativ wäre, wie es auf den ersten Blick erscheint. - Und bedenken Sie: Auch der Makler hat Kinder, vielleicht sogar zwei Frauen und die Breitreifen müssen dringend erneuert werden.

• Der Hausverwalter ist wieder eine Spezies für sich. Auch er hängt nicht so sehr mit dem Herzen (= "mit seinem Geld") an Haus und Wohnung wie es beim Eigentümer der Fall ist. Hierin ähnelt eher Ihnen oder dem Makler.
• Obwohl der Verwalter häufig mit seinem Honorar an den dauerhaft eingehenden Mieten beteiligt ist, kommt es ihm jedoch letztlich nicht so sehr auf die Miethöhe, sondern darauf   an, dass er  in Ruhe Monat für Monat die pünktlich eingehenden Mieten abrechnen kann. Ohne mahnen zu müssen! Denn Mahnungen müssen geschrieben und zur Post gebracht werden, später die Kontrolle in der Sonderbuchhaltung, ob nachgezahlt wurde, eventuell Einschaltung eines  Rechtsanwaltes usw. Jede Störung des normalen Verwaltungsablaufes kostet den Verwalter weit mehr, als ihm die zulässige Mahngebühr bringen könnte. Er muss also auf Ihre Zahlungsfähigkeit vertrauen.
• Und der Verwalter will von Ihnen den Eindruck gewinnen, künftig aus dem Mietverhältnis keine Klagen zu hören, denn er müsste sich darum kümmern. "Das macht Arbeit."  Hierin ähnelt er dem Hauseigentümer.
• Und bedenken Sie: Dem Verwalter ist zwar längst die Frau weggelaufen, aber die war sehr blond und hatte einen hervorragenden Rechtsanwalt, der sich jetzt in des Verwalters ehemaliger Wohnung eingerichtet hat und auch den Porsche fährt.

Fallvariante 4:    Besichtigungstermin mit Herrn Rabanus

• Mit mir ist alles viel einfacher: Die Wohnung muss Ihnen nicht gefallen, Sie brauchen auch nicht einzuziehen. Nur die Zahlungen leisten Sie bitte pünktlich.
  Besonders für junge Paare ist das eine sehr zu empfehlende Lösung: Wenn Sie sich nicht mehr verstehen, haben Sie ein Ausweichquartier. Wenn Sie die Wohnung nicht nutzen, bedarf es keiner Renovierung. Wenn Sie in Ihrer alten Wohnung bleiben, sparen Sie sogar die Umzugskosten.
• Mietverträge und Mietzahlungen sind natürlich abgeschafft. Stattdessen zahlen Sie monatliche Mitgliedsbeiträge, nachdem Sie die Beitrittserklärung mit einigen Anlagen unterschrieben haben.
• Einige Nebenkosten werden Ihnen vielleicht etwas gewöhnungsbedürftig erscheinen: eine warme Suppe für Herrn Rabanus jeweils bis zum 3.Werktag für den laufenden Monat. Es darf auch ein Braten aus englischem Rindfleisch sein. Durch solche kleinen Aufmerksamkeiten entwickelt sich ein für alle Beteiligten nettes Vertragsklima. - Sie werden es sehen: Die Sonne scheint zwar nicht durch die Fenster, aber in den Herzen.
• Sollten Sie mir zusätzlichen Trost spenden wollen, dann erkundigen Sie sich bitte nach der speziellen Kontonummer und richten einen Dauerauftrag ein.

Zur Kaution: Wird bei Wohnraummietverhältnissen eine Sicherheitsleistung in Geld verlangt, so gilt, dass die Kaution das Dreifache der monatlichen Nettokaltmiete nicht überschreiten darf und   in drei gleichen monatlichen Teilbeträgen zu leisten ist, wobei die erste Teilleistung zu Beginn des Mietverhältnisses fällig wird.  Der Vermieter muss die Geldsumme von seinem Vermögen getrennt und bei einem Kreditinstitut zu dem für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssatz anlegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu, erhöhen aber während des bestehenden Mietverhältnisses die Sicherheit  (vergleiche § 550 b BGB).

Ich wünsche Ihnen viel Erfolg bei der Wohnungssuche!