| Verkehrswert | |
| = der Preis, der unter gewöhnlichen Umständen ohne Hinzutreten von Sonderfaktoren vom Markt erwartet werden kann. Der Verkehrswert wird wesentlich nach folgenden Verfahren ermittelt: Ertragswertverfahren, Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren -Update1998/02- | |
| Ertragswertverfahren | |
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= ausgehend von einer Prognose zum
"nachhaltig erzielbaren Immobilienertrag"
wird im Wege der Hochrechnung der Grundstückswert ermittelt. Beispiel: beträgt der Mietertrag
(erzielbare Miete ohne Nebenkosten) pro Jahr 20.000 Euro, und das Objekt wäre mittelprächtigen Zustands, so würde man im Jahre 2002
diesen Jahresmietertrag und käme auf einen
"Ertragswert" von |
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| Sachwertverfahren | |
| = ermittelt getrennt für das Grundstück und den Bau die Preisvermutung. Es gibt für öffentliche Statistiken mit Preisspannen. Bauten werden regelmäßig mit ihrem ursprünglichen Herstellungswert ausgewiesen und mit einem Baukostenfaktor auf den heutigen Wert hochgerechnet. Sodann wird dieser Bauwert gekürzt auf die verbleibende bzw. vermutete "Restnutzungsdauer" des Hauses. - Gebäude werden regelmäßig mit Nutzungsdauer von 100 Jahren angesetzt. -Update1998/02- | |
| Vergleichswertverfahren | |
| = nur möglich, wenn sich eine Vielzahl von vergleichbaren Geschäften Rückschlüsse auf das geplante Geschäft zulässt. -Update1999/04- |